Opis nieruchomości

UNIKALNA NIERUCHOMOŚĆ ZE STAWEM, LASKIEM I WARUNKAMI ZABUDOWY (0,8584 HA) – DĄBROWA TARNOWSKA, UL. ULINÓW

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 0,8584 ha, położona w zielonej, urokliwej i spokojnej części Dąbrowy Tarnowskiej przy ul. Ulinów.

To unikalna propozycja stanowiąca połączenie przestrzeni budowlanej z prywatną, rozległą strefą rekreacyjną. Nieruchomość zachwyca małym, prywatnym laskiem oraz  stawem, tworząc niepowtarzalny klimat pod budowę wymarzonej, luksusowej rezydencji w otoczeniu natury.

 PRYWATNY STAW I LASEK – WYJĄTKOWY ATUT TERENU

Na terenie nieruchomości znajduje się urokliwy staw wykonany na podstawie prawomocnej decyzji wodnoprawnej i według pełnego projektu (cała dokumentacja do wglądu).

Główne zalety stawu i zagospodarowania terenu:

• Gwarancja retencji i naturalny drenaż: Na działce znajduje się studnia, z której nadmiar wody jest bezpiecznie odprowadzany bezpośrednio do stawu, co rozwiązuje kwestię gospodarki wodnej na terenie.

• Wyjątkowy mikroklimat i relaks: Woda w sąsiedztwie własnego lasku stwarza idealne warunki do odpoczynku, wędkowania i kontaktu z naturą tuż przy domu.

• Wzrost wartości nieruchomości: Posiadanie własnego akwenu i prywatnego lasu nadaje nieruchomości rezydencjonalny charakter i znacząco podnosi jej prestiż.

 NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE O WARUNKACH ZABUDOWY

Nieruchomość posiada prawomocną i ostateczną Decyzję o Warunkach Zabudowy  na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z infrastrukturą techniczną:

• Bezterminowa decyzja: Wydane warunki zabudowy nie wygasają z upływem czasu, dając inwestorowi pełne bezpieczeństwo i elastyczność planowania.

• Dopuszczalna zabudowa: Budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący.

• Wskaźniki i parametry zabudowy:

  • Powierzchnia zabudowy: do 25% powierzchni terenu.

  • Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 30%.

  • Szerokość elewacji frontowej: do 15,00 m.

  • Wysokość budynku: do 9,50 m.

  • Geometria dachu: dwuspadowy, czterospadowy lub wielospadowy (kąt nachylenia 15°–45°).

  • Linia zabudowy: nieprzekraczalna 15,00 m od krawędzi jezdni.

 MEDIA I INFRASTRUKTURA

• Prąd: Na działce w pierwszej linii od drogi.

• Woda, Kanalizacja, Gaz: Dostępne w drodze / bliskim sąsiedztwie z zapewnieniami dostawców.

• Dojazd: Bezpośredni wjazd z publicznej drogi asfaltowej (ul. Ulinów).

 LOKALIZACJA I ODLEGŁOŚCI

Lokalizacja zapewnia pełną prywatność i bliskość natury, z jednoczesnym błyskawicznym dostępem do miasta:

• Centrum Dąbrowy Tarnowskiej: ok. 3,5 km (szkoły, przedszkola, przychodnie, sklepy)

• Tarnów: ok. 16 km

• Rzeszów: ok. 95 km

• Kraków: ok. 100 km

 POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (W TRAKCIE PRZYGOTOWANIA)

Aktualnie wydana decyzja WZ dotyczy budowy jednego domu na całej nieruchomości. Obecnie w trakcie przygotowywania jest formalny podział terenu na 5 niezależnych działek oraz proces uzyskiwania 5 osobnych decyzji o Warunkach Zabudowy.

Dzięki temu nieruchomość stanowi w tym momencie doskonałą lokatę kapitału oraz świetną propozycję dla inwestora/dewelopera, który po zakończeniu procedur podziałowych będzie mógł zrealizować kameralne osiedle domów jednorodzinnych!

Zapraszamy do kontaktu!

Z przyjemnością udzielimy wszelkich dodatkowych informacji oraz bezpłatnej pomocy w uzyskaniu najlepszych warunków finansowania nieruchomości. Będziemy z Tobą od prezentacji do aktu notarialnego, a nasi doradcy kredytowi szybko, sprawnie i skutecznie przeprowadzą Państwa przez całą procedurę kredytową.

BIURO NIERUCHOMOŚCI AGNIESZKA RZEPKA
UL.SZKOTNIK 10
33-240 ŻABNO
WWW.AGNIESZKARZEPKA.PL
MOBILE: 660756173
BIURO@AGNIESZKARZEPKA.PL